Rechtsprechung zu Art. 4 BewG

I. Bewilligungsvoraussetzungen (Abs. 2)

Thema: Kriterien der übermässigen Durchfremdung
Kernaussage: Die overmässige Durchfremdung ist anhand der konkreten örtlichen Verhältnisse zu beurteilen. Massgebend ist der Anteil ausländisch bewirtschafteter Wohnungen an der Gesamtwohnungszahl in der betroffenen Gemeinde oder Region. Die abstrakte Durchfremdungsziffer allein genügt nicht; vielmehr sind die qualitativen Auswirkungen auf das Ortsbild, die Infrastruktur und den einheimischen Wohnungsmarkt einzubeziehen.
Einschlägig für: Abs. 2 lit. a (Durchfremdung)

Thema: Kontingentierung als Massstab für die Durchfremdungsprüfung
Kernaussage: Die Bundesrat hat durch die jährliche Kontingentierung einen verbindlichen Rahmen für die Bewilligungspraxis gesetzt. Solange die kantonale Quote nicht ausgeschöpft ist, fehlt es in der Regel an einem Anhaltspunkt für eine übermässige Durchfremdung. Die kantonale Behörde kann jedoch im Einzelfall weitere Kriterien prüfen.
Einschlägig für: Abs. 2 lit. a, VwV-BewG (Kontingentierung)

Thema: Zweitwohnungen und Durchfremdung
Kernaussage: Der Erwerb von Zweitwohnungen durch Personen im Ausland kann auch in Gemeinden mit ohnehin hohem Zweitwohnungsanteil zur übermässigen Durchfremdung beitragen. Die kantonale Behörde hat den Gesamtanteil von Ausländerwohnungen und den Zweitwohnungsanteil gemeinsam zu gewichten.
Einschlägig für: Abs. 2 lit. a (Durchfremdung, Zweitwohnungen)

Thema: Vereinbarkeit mit den Grundsätzen der Raumplanung
Kernaussage: Der Bewilligung nach Art. 4 Abs. 2 lit. c BewG steht nicht entgegen, wenn das Grundstück in einer gemäss RPG rechtskräftig ausgeschiedenen Bauzone liegt und die Nutzung mit dem Zonenreglement vereinbar ist. Die raumplanerische Beurteilung im Rahmen von Art. 4 BewG darf nicht als Gelegenheit genutzt werden, um eine von der Raumplanung abweichende Bewilligungspraxis zu etablieren.
Einschlägig für: Abs. 2 lit. c (Raumplanung)

Thema: Grundstückserwerb ausserhalb der Bauzone
Kernaussage: Ein Grundstück ausserhalb der Bauzone kann nicht Gegenstand einer Bewilligung nach Art. 4 BewG sein, wenn die raumplanerische Vereinbarkeit (Abs. 2 lit. c) fehlt. Dies gilt auch dann, wenn die durchfremdungsrechtlichen Kriterien erfüllt sind.
Einschlägig für: Abs. 2 lit. a und c (Durchfremdung vs. Raumplanung)

Thema: Verfahrensgarantien im Bewilligungsverfahren
Kernaussage: Das Bewilligungsverfahren nach Art. 4 BewG steht im Anwendungsbereich des VwVG. Die gesuchstellende Person hat Anspruch auf rechtliches Gehör, Begründung des Entscheids und angemessene Fristen. Die kantonale Behörde kann das Gesuch nicht ohne Begründung ablehnen.
Einschlägig für: Abs. 1 (Verfahren), Art. 5 ff. VwVG

Thema: Rechtsmittel gegen kantonale Bewilligungsentscheide
Kernaussage: Gegen kantonale Endentscheide über Bewilligungsgesuche nach Art. 4 BewG steht die Beschwerde an das Bundesverwaltungsgericht offen (Art. 83 lit. c BGG). Die Beschwerdelegitimation setzt voraus, dass der Beschwerdeführer ein berührtes schutzwürdiges Interesse hat.
Einschlägig für: Abs. 1 (Verfahren), Art. 83 lit. c BGG

Letzte Aktualisierung: 2026-06-07